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不動産会社に買い取りしてもらう方法

駅から近い、築年数が浅いといった条件のよい物件の場合、不動産会社に買い取ってもらうことが可能です。

こちらは早く確実に現金化できる上、現状のままで引き渡しすることも可能で、周囲に売却に関する情報が洩れにくいといったメリットがあります。買い取りの利用をお考えでしたら、不動産売買を行う会社に問い合わせてみるといいでしょう。

不動産会社の仲介で物件を売りに出す方法

不動産会社に仲介を依頼する方法です。事前に物件の査定を依頼し、どれくらいで売れるのかをまずは明確にする必要があります。売値が決まったら不動産会社と仲介契約を結び、買い手が現れるのを待つという流れです。売却をする際には自分たちの希望を通すことができますので、場合によっては高値での取引が可能といえます。

専属専任媒介契約

1社の不動産会社のみに仲介を依頼する内容の契約になります。他の不動産会社に仲介を依頼することはできません。依頼された不動産会社は、5日以内に不動産業界の流通ネットワークである「レインズ」に登録する義務があり、依頼者へが1週間に1回以上進捗の報告をする義務もあります。

取引は不動産会社が紹介する売却先に限定され、契約の有効期限は最大3ヶ月です。不動産会社はその期間内に買い手を探す必要があるため、比較的早く売却できるという点が特徴です。

専任媒介契約

専属専任媒介と似ていますが、唯一異なる点は、自分自身で買い手を見つけて不動産会社を介さずに契約できる点です。仲介を依頼するのは1社の不動産だけですが、自分で買い手を見つけた場合はその買い手とも取引することができます。

不動産会社側のレインズへの登録義務は7日以内、進捗に関する報告義務は2週間に1回以上となります。こちらも契約の有効期限は最大3ヶ月です。

一般媒介契約

一般媒介の場合、不動産会社側にレインズへの登録義務は特になく、進捗の報告義務もありません。

契約期間などに縛りがないため、専属専任媒介などに比べ買い手探しに時間がかかる可能性はありますが、一度に複数の不動産会社に仲介を依頼することができます。自分自身で買い手を探すこともでき、買い手が見つかれば個人で売買取引をしても問題はありません。