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茨城県牛久市の不動産情報 住宅・マンション・土地のご相談は樹らら不動産へ

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茨城県内の不動産売買は樹らら不動産に相談を〜中古物件を売却するには?〜

中古物件の売却方法がよくわからないという方はいませんか?条件のよい方法で物件を売却するためにも、具体的な方法について理解しておきましょう。中古物件の売却方法は大きく分け2つあります。不動産売買に関するサービスを提供する樹らら不動産が、それぞれの特徴をご紹介します。茨城県内で物件の売却をお考えでしたら、ぜひ樹らら不動産にご相談ください。駅から徒歩圏内の物件やアクセスに便利な地域の不動産情報をご紹介することが可能です。

中古物件の売却方法は2つ「買取」と「仲介」〜茨城県内の物件売却は樹らら不動産で〜

中古物件の売却方法は2つ「買取」と「仲介」〜茨城県内の物件売却は樹らら不動産で〜

中古物件の売却時には以下の2つの方法から選択できます。どちらが利用しやすいかは個々により異なりますので、まずは不動産売買を行う会社に相談してみましょう。

不動産会社に買い取りしてもらう方法

駅から近い、築年数が浅いといった条件のよい物件の場合、不動産会社に買い取ってもらうことが可能です。

こちらは早く確実に現金化できる上、現状のままで引き渡しすることも可能で、周囲に売却に関する情報が洩れにくいといったメリットがあります。買い取りの利用をお考えでしたら、不動産売買を行う会社に問い合わせてみるといいでしょう。

不動産会社の仲介で物件を売りに出す方法

不動産会社に仲介を依頼する方法です。事前に物件の査定を依頼し、どれくらいで売れるのかをまずは明確にする必要があります。売値が決まったら不動産会社と仲介契約を結び、買い手が現れるのを待つという流れです。売却をする際には自分たちの希望を通すことができますので、場合によっては高値での取引が可能といえます。

不動産売買の前に知っておこう!媒介契約の種類について

不動産売買の前に知っておこう!媒介契約の種類について

不動産会社に仲介を依頼する際には、媒介契約を結ぶのが一般的です。媒介契約には3つのパターンあり、それぞれに特徴があります。茨城県牛久市に店舗を持つ樹らら不動産が詳しく説明します。

専属専任媒介契約

1社の不動産会社のみに仲介を依頼する内容の契約になります。他の不動産会社に仲介を依頼することはできません。依頼された不動産会社は、5日以内に不動産業界の流通ネットワークである「レインズ」に登録する義務があり、依頼者へが1週間に1回以上進捗の報告をする義務もあります。

取引は不動産会社が紹介する売却先に限定され、契約の有効期限は最大3ヶ月です。不動産会社はその期間内に買い手を探す必要があるため、比較的早く売却できるという点が特徴です。

専任媒介契約

専属専任媒介と似ていますが、唯一異なる点は、自分自身で買い手を見つけて不動産会社を介さずに契約できる点です。仲介を依頼するのは1社の不動産だけですが、自分で買い手を見つけた場合はその買い手とも取引することができます。

不動産会社側のレインズへの登録義務は7日以内、進捗に関する報告義務は2週間に1回以上となります。こちらも契約の有効期限は最大3ヶ月です。

一般媒介契約

一般媒介の場合、不動産会社側にレインズへの登録義務は特になく、進捗の報告義務もありません。

契約期間などに縛りがないため、専属専任媒介などに比べ買い手探しに時間がかかる可能性はありますが、一度に複数の不動産会社に仲介を依頼することができます。自分自身で買い手を探すこともでき、買い手が見つかれば個人で売買取引をしても問題はありません。

中古物件を売却する際には、不動産会社に買い取ってもらう方法と仲介契約を結び売りに出す方法があります。それぞれに特徴が異なりますので、売却を考えているならまずは不動産売買を行う会社に相談してください。茨城県内で売却をお考えでしたら、樹らら不動産をご利用ください。茨城県内の物件情報でしたら、駅から徒歩圏内の中古物件やアクセスに便利な物件など条件を基にご紹介します。

茨城県内でマンション・戸建などの不動産売買にお悩みなら

社名 樹らら不動産株式会社
代表者 板倉 浩樹
住所 〒300-1234 茨城県牛久市中央5丁目4−4 セントラルクリエイト3号室
TEL 029-828-7800
FAX 029-828-7801
主な事業内容
  1. 不動産の売買、賃貸並びに仲介及び管理
  2. 住宅、事務所などの建築及びリフォーム
  3. 不動産の買取、及び競売入札代行
宅建業免許 茨城県知事(3)第6595号
取引金融機関
  • 筑波銀行 牛久中央支店
  • 茨城県信用組合 牛久支店
  • 常陽銀行 牛久東支店及び各ローンセンター
  • みずほ銀行 柏ローンセンター
  • 中央労働金庫 各ローンセンター
  • 全宅住宅ローン フラット35
  • ゆうちょ銀行
加盟団体
URL http://www.kirara-f.jp/